首页>房产>11月份50城楼市降温 有机构称房价拐点已至

11月份50城楼市降温 有机构称房价拐点已至

2018-09-06 来源:本地

  ■本报记者 王丽新

  昨日,国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据, 11月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数减少。与10月份相比,价格下降的城市有17个,上涨的城市有47个,持平的城市有6个。而在10月份,价格下降的城市有10个,上涨的城市有55个,持平的城市有5个。

  单从“北上广深”四大一线城市的数据也可以看出明显的降温趋势。从9月份到11月份,北京、广州的新建商品住宅、二手住宅价格环比涨幅逐步缩小,11月份北京已经基本止涨。上海、深圳则由升转降,其中上海11月份开始下降,深圳自10月份起已经连续下跌两个月。

  有业内人士称,这说明,2016年11月份房价上涨的城市数量有所减少,而下降和持平的城市数量有所增加。统计显示,与9月份相比,房价涨幅放缓最明显的城市合计有50个,其中最明显的有无锡、郑州、杭州、北京、合肥、青岛、福州等。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,10月份国庆以来,各个城市因地制宜、因城施策,纷纷根据自身的房地产市场情况,从货币、土地、行政管理等多方面出台了一轮甚至多轮楼市政策,在如此密集与大力度的调控下,全国楼市整体降温,房价涨幅明显回落,甚至由升转降,价格下跌的城市也越来越多。

  在胡景晖看来,在这些政策中,货币政策的作用最为直接有效。商业贷款、公积金贷款首付比例的大幅提高,直接控制住了购房杠杆,避免过渡释放流动性来支撑按揭购房,抑制了住宅的投机属性,保障了“房子是用来住,而不是用来炒的”。

  而在各城市一系列的新政中,加大土地供应和改变土地出让方式也非常重要,虽然这些土地政策见效缓慢,需要的时间更长,但对解决楼市供给、消除房价走高预期意义重大。目前不少省市都已经采用了“限房价竞地价”的土拍模式,在目前的政策环境下,未来这种模式可能还会继续推广。

  中原地产首席分析师张大伟则表示,从2015年3月30日开始的这轮因为资金潮导致的楼市持续火爆上涨现象,在今年的22个城市严格调控下降温,11月份则有拐点迹象出现,政策变化是本次楼市调整的主要因素,资金成本与政策变化将是后市走势的重要推动力。

  张大伟预计,整体看,本次调控周期起码持续6个月-9个月,20个城市房价将出现10%以上的价格下调空间。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,四季度全国热点城市积极吸收调控政策效应,市场过热现象受到了明显遏制。尤其是从月度数据看,预计12月份各地管控房价的力度依然会加大,相对应地,房价环比增幅将继续收窄。

来源:hs 手机版地址:http://www.dacanceleng.cn/m/fchan/20180906/64868.html

菠菜手机投注 沾益县| 甘肃省| 横峰县| 建阳市| 蓝山县| 韶山市| 保山市| 德清县| 裕民县| 敦煌市| 鄂尔多斯市| 黄浦区| 襄樊市| 闻喜县| 安龙县| 鞍山市| 余江县| 胶州市| 孟津县| 鲁山县| 定远县| 阳新县| 曲阜市| 青川县| 化隆| 阳曲县| 峨边| 萝北县| 纳雍县| 海门市| 永川市| 大厂| 江华| 龙里县| 荥经县| 蒲城县| 临潭县| 罗江县| 翁源县| 文登市| 监利县| 孝昌县| 武定县| 吉隆县| 罗江县| 报价| 英山县| 天祝| 乐业县| 繁昌县| 油尖旺区| 雷波县| 金山区| 洛隆县| 吉安县| 贞丰县| 莱阳市| 资兴市| 金华市| 六盘水市| 镇安县| 余姚市| 涿鹿县| 彰化市| 莱芜市| 成安县| 共和县| 上犹县| 仙桃市| 辉南县| 嘉荫县| 新巴尔虎右旗| 宣化县| 榕江县| 仙居县| 盐亭县| 定远县| 涟水县| 枣阳市| 栾城县| 新营市| 临夏市| 阿拉善右旗| 景德镇市| 罗甸县| 公安县| 丘北县| 阜平县| 依兰县| 肥乡县| 万年县| 揭东县| 永顺县| 宜君县| 柳河县| 岳西县| 龙南县| 丰台区| 弥渡县| 横峰县| 灵璧县| 霍州市| 微山县| 勐海县| 清苑县| 清新县| 张北县| 松潘县| 天峨县| 横峰县| 樟树市| 建始县| 桐庐县| 桦甸市| 拉萨市| 蓝田县| 长宁区| 醴陵市| 余干县| 内丘县| 台中市| 德阳市| 上思县| 拉萨市| 河北区| 施秉县| 金沙县| 宜兰市| 大化| 泾川县| 陆丰市| 舒兰市| 横山县| 克山县| 睢宁县| 新乐市| 平南县|